부동산 등기부등본 일반인도 쉽게 볼 수 있는 팁!!

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부동산 등기부등본 보여줘도 잘 모르겠던데.. 어떻게 봐야할까요..?

 

부동산 등기부등본 보는 법

 

 

부동산을 거래하게 되거나 임대를 할 때 꼭 확인해야 하는 서류가 바로 등기부등본입니다.

그런데 중개사무소에서 등기부등본을 출력해 보여줘도 복잡한 용어들과 구성으로 어려움을 느끼는 분들이 많습니다.

그래서 이번에는 등기부등본 열람 방법부터 해석하는 법까지 정리해 보려고 합니다.

 

 

✅  1. 등기부등본, 누구나 열람할 수 있습니다!

등기부등본은 부동산의 소유권과 권리관계를 기록한 공적 장부입니다.

중요한 점은 등기부등본을 보고자 하는 부동산에 내가 집주인, 임차인, 관계가 있는 사람이 아니어도

'누구든지' 열람을 할 수 있다는 것입니다.

 

▶️ 열람 방법

- 온라인 열람 : 인터넷등기소 접속 → 부동산주소 입력 → 수수료 결제 후 열람(출력 가능)

- 오프라인 열람 : 가까운 등기소(법원 민원실)에서 신청 후 바로 확인 가능

 

부동산 거래 전 반드시 확인해 봐야 할 정보로 일반인도 꼭 알아야 할 정보입니다.

 

✅ 2. 등기부등본의 구성 < 표제부 / 갑구 / 을구 >

등기부등본은 크게 3가지 영역으로 구성되어 있으며 각 영역마다 보여주는 역할이 다릅니다.

 

📌 표제부

- 해당 부동산의 물리적 정보를 나타냅니다. 등기부등본상의 신분증이라고 생각하면 편합니다.

● 부동산의 종류 : 대지, 건물, 집합건물(오피스텔, 아파트 등)

● 지번 및 주소

●대지면적, 건물면적

●건축 연도, 구조(철근콘크리트, 벽돌조 등)

● 용도 : 공동주택, 근린생활시설 등

 

📌 갑구

- 해당 부동산의 소유권에 대한 이력 정보로 등기부등본 생성 당시부터 현재까지의 소유자의 정보가 담겨 있습니다.

● 소유자의 이름 및 주소

● 소유권 이전 사유(매매, 증여 상속, 판결 등)

● 등기 접수일자 및 접수번호

● 가압류, 가처분, 압류 등의 법적 효력 조치

※ 갑구에 가압류, 가처분, 압류가 있다면 해당 부동산은 현재 법적 분쟁이 발생하였거나 금융 위험이 존재할 수 있습니다.

 

📌 을구

- 해당 부동산의 소유자가 아닌 제3자가 가진 권리들이 기재되는 구역입니다.

● 근저당권 및 저당권 : 주택담보대출 설정 여부와 채권최고액

● 전세권, 지상권, 지역권 등

● 임차권등기명령

※ 근저당권이 설정되어 있다면 해당 부동산으로 담보 대출이 되어 있는 상태이며

     전세권이나 임차권이 있다면 세입자의 보증금 문제가 발생할 수 있습니다.

 

구분	내 용	확인 가능한 주요 사항
표 제 부	부동산의 기본정보	주소, 면적, 구조, 층수, 용도 등
갑 구	소유권에 관련된 정보	소유자, 소유권 변동 및 이력, 압류 등 여부
을 구	채권, 제3자의 권리관계 정보	근저당권, 전세권, 임차권, 대출 등 여부

 

 

 

✅ 3. 등기부등본에 많이 보이는 용어 정리

용어	의미	설명
소유권 이전	갑구	매매, 상속 등으로 소유자가 바뀜
근저당권	을구	은행 대출시 설정, 채무 불이행시 경매 가능
전세권	을구	보증금으로 거주할 권리 보장
가압류	갑구	채권자가 임시로 재산을 묶는 행위
가처분	갑구	분쟁 전 재산처분을 막는 법적 장치
압류	갑구	세금 미납 등으로 국가가 재산을 동결
임차권등기명령	을구	전입신고와 확정일자 없이도 대항력을 확보하는 제도
말소	갑구/을구	기존 권리가 사라졌다는 표시

 

 

✅ 4. 등기부등본 열람 왜 해야 할까?

진짜 소유자가 누구인지 공적 장부를 통해 확인가능

대출이 얼마나 설정되어 있는지 파악하여 위험성 확인가능

전세 및 월세 계약 시 보증금 보호를 위한 안전장치 역할 가능

과거 거래 이력이나 압류 기록 등을 통해 문제 가능성이 있는 부동산이지 판단에 도움

 

 

부동산 계약 전 등기부등본은 선택이 아니라 필수 사항입니다!

특히 전세나 월세와 같이 임대차계약을 앞두고 계신 분들이라면 이 정보를 통해 안전한 계약에 도움이 되길 바랍니다!