생애최초 보금자리론 대출 깔끔하게 정리~!!

반응형

 

 

생애최초 보금자리론 (구입용도)

 

생애최초로 내 집 마련을 실현하는 고객을 위한 상품으로, 최대 LTV 80%까지 대출이 가능합니다.

 

1. 대상 요건

• 주택 소유: 신청일 현재 부부 모두 무주택자여야 하며, 본건이 생애 최초로 주택을 취득하는 경우에만 해당합니다.
• 자금 용도: 주택 구입용도로만 가능합니다.
• 주택 가격: 대출승인일 기준 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가합니다.
  • 구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택은 제외됩니다.
• 소득 요건: 부부합산 연소득 7천만원 이하 (단, 신혼부부(결혼예정자)는 8천5백만원 이하, 미성년 자녀 1자녀는 9천만원, 다자녀가구는 1억원 이하)
• 신용평점: NICE신용평가정보㈜의 신용평점(CB평점)이 271점 이상인 고객 (단, CB평점에 따라 대출한도는 달라질 수 있음)

728x90

 

2. 대출 한도

• 최대 LTV 80% (단, 4.2억원 한도 내)
• 1백만원 단위로 취급됩니다.

 

3. 대출 금리

• 고정금리: 대출 실행일부터 만기까지 고정금리가 적용됩니다. (향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합)
• 상품별 기본금리 (예시 - 2025.04.01 연이율 기준):
  • u-보금자리론: 10년 3.75%, 15년 3.85%, 20년 3.90%, 30년 3.95%, 40년 4.00%, 50년 4.05%
  • 아낌e-보금자리론: 10년 3.65%, 15년 3.75%, 20년 3.80%, 30년 3.85%, 40년 3.90%, 50년 3.95% (u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴)
  • t-보금자리론: 10년 3.75%, 15년 3.85%, 20년 3.90%, 30년 3.95%, 40년 4.00%, 50년 4.05%
    • 참고: t-보금자리론은 은행에 직접 방문해서 대면 신청·접수하는 보금자리론입니다.
• 우대금리: (전자약정 및 전자등기 우대금리를 제외하고 최대 1.0%p를 한도로 중복적용 가능)
  • 우대금리 1.00%p: (생애최초 보금자리론의 자체 우대금리)
  • 저소득청년 우대금리: 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 6천만원 이하로 신청일 기준 채무자가 만 39세 이하인 경우 0.1%p 우대
  • 신혼가구 우대금리: 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 7천만원 이하인 신혼가구로 주택면적 85㎡이하인 경우 0.2%p 우대 (신생아출산가구 우대금리와 중복 적용 불가)
  • 신생아 출산가구: 대출 신청일 기준 부부합산 연소득 7천만원 이하이며, 대출신청일 기준 2년 내에 출산한 가구 0.2%p 우대 (신혼가구 우대금리와 중복 적용 불가)
  • 다자녀가구 (3자녀 이상): 0.5%p (세부 우대금리는 자녀 수에 따라 다를 수 있으나, 홈페이지에는 3자녀 이상 시 0.5%p로 명시됨)
  • 사회적 배려층: 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구 등 (각 항목별로 0.7%p, 최대 2가지 항목 중복적용 가능)
    • 참고: 사회적 배려층 및 다자녀가구(3자녀이상) 우대금리 적용 차주는 중도상환수수료 면제
  • 미분양 아파트 입주자: 부부합산 연소득 7천만원 이하, 구입용도, 신청일 현재 무주택자, 최초 수분양자, 신청일 현재 서울·인천·경기를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트인 경우 우대금리 적용

 

4. 대출 만기

• 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
• 만기 40년: 대출 신청일자 기준 만 39세 이하 (신혼가구인 경우 만 49세 이하)
• 만기 50년: 대출 신청일자 기준 만 34세 이하 (신혼가구인 경우 만 39세 이하)
• 만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택 불가합니다.

SMALL

5. 상환 방식

• 원리금 균등분할상환
• 원금 균등분할상환
• 체증식 분할상환 (만 40세 미만)

6. 중도상환 수수료

• 3년 이내 상환 시 상환금액의 0.7% 부과됩니다.
• 최초 대출일로부터 3년까지 경과일수에 따라 차등 적용됩니다.
• 사회적 배려층 및 다자녀가구(3자녀이상) 우대금리 적용 차주는 중도상환수수료가 면제됩니다.

 

 

7. 필요 서류 (예시)

• 심사 시 제출 서류 (공사 관할지사):
  • 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
  • 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
  • 가족관계증명원 (미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
  • 소득증빙 및 재직확인 서류
  • 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 (소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
  • 임대차계약서 사본 (임대차가 있는 경우)
• 대출 시 준비 서류 (금융기관 영업점):
  • 주민등록등본
  • 인감증명서 (대출용)
  • 신분증 등
  • 부동산 등기권리증

 

8. 신청 방법

• U-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 (전자약정 및 전자등기 시 아낌e-보금자리론으로 0.1%p 금리 우대)
• t-보금자리론: 은행에 방문하여 직접 신청

9. 유의사항

• 유한 책임 보금자리론은 생애최초 보금자리론과 중복으로 선택할 수 없습니다.
• 조정대상지역 (투기·투기과열지역 포함) 여부 확인 시 생애최초 보금자리론 이용 시 '아니오'로 체크해야 합니다.
• 대출 신청 완료 후 대출 승인 전까지는 소득과 부채를 제외한 대출신청금액 등 각종 항목을 콜센터 또는 심사담당자와 상담 후 변경 가능합니다.
• 대출 승인 및 양수 확약 통지 후 실행 전에는 대출기간, 거치기간(이자만 납부하는 기간), 상환방법, 희망취급지점 변경 가능하며, 이는 은행 창구에서 변경 신청합니다. (구입자금보증 이용 시 공사로 변경 신청)

---

주의: 위 정보는 한국주택금융공사 홈페이지에 명시된 내용을 바탕으로 정리되었습니다. 대출 상품의 상세 조건 및 금리는 변동될 수 있으므로, 반드시 한국주택금융공사 홈페이지를 직접 방문하시거나 콜센터(1688-8114)를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.