신생아 특례대출 디딤돌 매매 한번에 알아보자~!!

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신생아 특례대출 디딤돌 매매 기회를 꼭 잡으세요~!!

 

◆ 신생아 특례 디딤돌 대출, 무엇이 특별한가요?

신생아 특례 디딤돌 대출은 정부가 저출산 문제를 해결하고 신생아 출산 가구의 주거 안정을 돕기 위해 마련한 정책 대출입니다. 기존 디딤돌 대출보다 훨씬 낮은 금리와 완화된 소득 기준, 그리고 더 긴 금리 우대 기간을 제공하여 내 집 마련의 문턱을 크게 낮춰줍니다.

 

 

• 주택 매매계약 체결자: 주택을 구입하기 위해 매매계약을 체결한 분만 가능하며, 상속·증여 등으로는 불가합니다.
• 성년 세대주: 대출 접수일 현재 만 19세 이상인 세대주여야 합니다.
• 2년 내 출산(입양) 가구: 대출 신청일 기준 2년 이내에 자녀를 출산(입양)한 가구여야 합니다.
  • 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다. (임신 중인 태아는 미포함)
  • 입양의 경우 대출 접수일 기준 만 2세 미만이어야 합니다.
  • 혼인신고 없이 자녀를 출산/입양한 경우도 가능합니다.
  • 특별/우선 공급 당첨자는 자녀가 만 2세를 초과해도 신청 가능합니다.

 

 

• 무주택 세대: 세대주를 포함한 세대원 전원(혼인신고를 하지 않은 경우 신생아의 부모 포함)이 무주택자여야 합니다. 분양권/입주권도 주택 보유로 간주됩니다.
• 중복 대출 금지: 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출을 이용 중이면 불가합니다. (기금 전세자금대출은 실행일 당일 상환 조건부 가능)
  • 기존 주택담보대출 대환 가능: 본 대출 외 주택담보대출 이용 중인 1주택자는 대환 가능합니다. (단, 부부합산 연소득 1.3억 초과 시 대환 불가)
• 소득 기준:
  • 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이인 경우 각 1.3억 원 이하, 합산 총 2억 원 이하)
  • 혼인신고를 하지 않은 경우, 신청인과 신생아의 가족관계증명서상 등재된 부모의 합산 소득을 심사합니다.

 

 

• 자산 기준: 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청 발표 기준 소득 4분위 평균값 이하(2025년 기준 4.88억 원 이하)여야 합니다.
• 신용도: 신용정보회사 개인신용평가 일정 점수 이상이어야 하며, 연체 등 신용 불량 정보가 없어야 합니다.

 

 

• 신청 시기: 소유권이전등기 전 신청이 원칙입니다. 등기를 완료했다면 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 가능합니다. 대환대출은 시기 제한이 없습니다.
• 대상 주택: 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍/면 지역은 100㎡ 이하) 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택 평가액이 9억 원 이하인 주택만 해당됩니다.

 

 

• 최고 5억 원 이내 (LTV 70% 이내, 생애최초 80% 이내, DTI 60% 이내 적용)
• 매매(분양)가격 이내여야 하며, 대출총액(본건 디딤돌 대출 + 기타 주택 관련 대출)이 매매가격을 초과할 수 없습니다.

 

신생아 특례대출 디딤돌 매매 금리 기준표

 

◆ 똑똑하게 활용하는 우대 금리 (중복 적용 가능!)

기본 특례금리에 더해 다양한 우대금리 항목을 통해 최종 금리를 더욱 낮출 수 있습니다. (최종 금리 연 1.2% 미만 시 1.2% 적용)

• 청약저축 가입자: 최대 연 0.5%p 우대 (가입 기간 및 납입 횟수에 따라 차등)
• 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p 우대 (2025년 12월 31일까지)
• 추가 출산 자녀: 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산 자녀 1명당 연 0.2%p 우대 (최장 15년 적용)
• 미성년 자녀: 출생 후 2년 초과 미성년 자녀 1명당 연 0.1%p 우대 (최대 5년 적용)
• 소액 대출: 대출신청 금액이 심사 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1%p 우대 (2024년 7월 31일부터)
• 조기 상환: 대출 실행 1년 경과 후 원금의 40% 이상 중도상환 시 연 0.2%p 우대 (2024년 7월 31일 이후)
• 지방 준공 후 미분양 주택: 연 0.2%p 우대 (5년간)

◆ 기타 중요한 체크리스트!

• 이용 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능합니다.
• 상환 방법: 비거치, 1년 거치 원리금균등, 원금균등, 체증식 상환 중 선택할 수 있습니다.
• 중도상환수수료: 3년 이내 상환 시 1.2% 한도 내에서 부과됩니다. (단, 2024년 8월 12일 ~ 2025년 8월 11일 중도상환분은 면제!)
• 실거주 의무: 대출 실행일로부터 1개월 내 전입 후 2년 이상 실거주가 의무입니다. (정당한 사유 시 최대 3년 유예 가능)
• 1주택 유지 의무: 대출 기간 중 담보 주택 외 추가 주택 취득이 불가합니다. (상속, 혼인 등으로 인한 취득은 예외 조항 있음)

마무리하며: 우리 가족의 보금자리, 신생아 특례 디딤돌 대출로!

신생아 특례 디딤돌 대출은 저금리라는 파격적인 혜택과 다양한 우대 조건을 통해 신생아 가구의 내 집 마련에 큰 힘이 되어주는 제도입니다. 꼼꼼하게 자격 요건을 확인하시고, 나에게 맞는 금리와 상환 방식을 선택하여 현명하게 주택 구입 계획을 세우시길 바랍니다.