부동산 계약이 걱정되는 초보를 위한 체크리스트 확인
부동산 계약을 해야하는데 어떤 것을 확인해야 할까요...반응형
내 집 마련을 하는 설레이는 마음 만큼 걱정도 많을 수 밖에 없을텐데 인생에 있어 부동산 전문가가 아니면 계약하는 과정은 처음 접하는 사람일수록 복잡하고 생소하게 느껴질 수 있습니다. 그래서 부동산 임장(현장답사)활동부터 계약, 잔금, 입주까지 전체 과정을 순서대로 정리해 보려고합니다. 각 단계별 체크리스트를 꼭 챙겨보세요!
① 임장활동 - 현장 답사로 시작
임장은 '현장을 답사한다'는 뜻으로 인터넷으로 매물을 찾아보기 보다 직접 발품을 팔아보는 것이 중요합니다.
✅ 체크포인트
- 주변 환경 : 소음, 학군, 교통, 편의시설
- 관리 상태 : 외벽 균열, 수도 전기 가스 등 상태
- 동향 파악 : 햇빛, 통풍, 층간소음
- 실거래가 확인 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용
② 매물 확정 후 계약 진행
마음에 드는 매물을 찾았다면 계약 단계로 넘어가게 되는데 이 과정에서 실수가 많이 일어나기 때문에 꼭 체크리스트를 활용하세요.
✅ 계약 전 확인사항
- 등기부등본 확인 : 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계 확인
- 계약자 본인인지 신분증 등 대조하여 확인
- 중개사사무소 등록 여부 확인, 공인중개사 자격 필수
- 전입세대열람 내역 확인
✅ 계약서 작성 시
- 주소 및 면적, 보증금/매매가 정확히 기재
- 계약일, 잔금일, 입주일 등 날짜 명확히 기재
- 계약금은 관례상 통상 매매가의 10% 진행
- 특약사항 서면으로 꼼꼼히 기재될 수 있도록 요청
- 확정일자 및 서명 혹은 직인 필수
③ 중도금과 잔금 - 소유권 이전 준비
계약을 무사히 마친 후 중도금과 잔금 지급, 소유권 이전 절차가 이어집니다.
✅ 중도금 지급 시 (계약 내용에 따라 유/무)
- 잔금 전까지 대출 가능 여부 확인
- 분할 지급일자, 금액 명시 필요
- 중도금 지급 이후 계약 취소 불가(민법)
✅ 잔금 지급 시
- 등기이전과 잔금 지급은 동시 진행
- 등기 권리이전 서류 수령(인감증명서, 주민등록등본, 위임장 등)
- 부동산세금 납부 (취득세 등)
🔍 팁 : 대출을 활용할 경우 은행과 사전 일정 조율
④ 입주 - 마지막까지 꼼꼼히
잔금을 치렀다고 마음을 놓기는 이릅니다. 실제 입주 전.후 체크사항을 놓치면 안 됩니다.
✅ 입주 전
- 전입신고 및 확정일자 등록
- 열쇠, 출입카드 수령
- 수도, 전기, 가스 명의 변경
✅ 입주 후
- 시설 점검 : 누수, 보일러, 창문, 벽면 균열 등
- 필요 시 수리 요청
- 입주청소 또는 인테리어 후 이사
✨ 서두르지 말고 순서대로 꼼꼼히!
부동산 거래가 처음이라면 더욱 단계별 절차와 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
계약서에 작성된 한 줄, 확인 한번이 추후에 큰 손해를 막을 수 있는 열쇠가 되기도 합니다.
이번에 소개해 드린 부동산 계약 체크리스트를 잘 따라간다면 매물 알아보기부터 입주까지 실수 없는 내 집 마련에 큰 도움이 될 것입니다.